神奈川県・横浜市周辺での老人ホーム・高齢者施設での土地活用ならスルガ建設へお任せください。

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よくあるご質問

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介護運営事業者はどのようにして決めていますか?
私どもは、ビジネスパートナーとしての介護会社、医療機関を募っております。その中から財務内容、サービス内容、経営者の人柄等を判断させて頂き、その候補地及び、高齢者住宅のコンセプトにあった介護会社を紹介します。チェックシートを用いて、定期的に介護会社の管理もさせていだきます。

入居募集はどのように行っていますか?
入居募集は、介護運営事業者様が中心になって行っています。行政、ケアーマネージャー、病院の医療連携室のソーシャルワーカー、地域の民生委員などから、独居高齢者の情報、退院患者の情報等々を収集し、またそれらの方々にご紹介いただくことにより、ご入居につなげます。

銀行からの融資は受けられますか?
弊社から提携銀行をご紹介することも可能です。また介護運営事業者会社様が責任をもって、事業計画の策定、銀行への折衝をおこないます。

入居者の方が近隣に迷惑をかけることはありませんか?
入居募集から入居者管理等は、介護運営会社がおこないます。しっかりと入居審査をして、共同生活に適さない方のご入居はご遠慮いただきます。従いまして、近隣にご迷惑をおかけすることはありません。

介護運営事業者が倒産したりしたら、どうなりますか?
基本的には、しっかりとした審査を行って介護運営事業者を探していますので倒産したりすることはありません。万が一、運営会社の自己都合により撤退する場合は、次の運営会社を探して引継ぎをお願いします。

家賃保証(サブリース)も可能でしょうか?
提携している運営事業者様により、家賃保証(サブリース)も可能ですので、土地のオーナー様にとっては、安定した高利回りの土地活用が可能となります。

家賃保証(サブリース)の場合の契約期間はどのくらいになりますか?
基本は、オーナー様の借入期間に準じますが、20〜30年契約になります。当初10年間は、賃料の見直しをせず、固定賃料を基本とする。11年目から2年毎に賃料のの改定を協議し、その必要があれば改定します。

改修工事、修繕等の費用負担はどうなりますか?
建物の躯体、付帯設備の補修に関しては、オーナ様にご負担いただきます。この費用に関しても、年間で見込みを立てて積み立てを行っていきます。経年劣化、入居者及び、運営会社のよる過失、その他、消耗による交換、設備関係の保守点検、維持管理は、借主負担となります。