横浜の注文住宅ビルダー

郊外や人口まばらで不便な地域の大家さん、アパート経営に限界を感じていませんか。
そして活用できるはずの遊休地を放っていませんか。
若年層の人口減少と高齢者層の人口増加は、いまや周知の通りです。
通常の賃貸アパートでなかなか貸借人が来ない、経年変化に伴う建物リニューアルがままならない、常にニーズに合った賃貸住宅維持に限界がある、遊休地があるが何に活用していいか迷っている大家さんの解決方法のひとつとして、ここで高齢者の方々のための生活支援・介護サービス等を効率的・効果的に提供する事業をご提案しています。
国土交通省から平成21年度に「高齢者等居住安定化推進事業」として選定されたもので、高齢者の居住安定確保に寄与するモデル事業として助成を受けております。躯体構造は人と環境に優しい木造建築で、先導的な技術・システムを導入した新しい住まいづくりでもあります。
「サービス付き高齢者住宅」が普通の賃貸住宅と違うのは入居者が高齢者の方を対象としていることです。デイサービス施設を併設し、必要に応じて介護サービスを選択でき、これからの多様化する高齢者社会に対応した環境作りです。

既存の高齢者専用賃貸住宅の大半は、要介護の入居者向けの、有料老人ホームなどからあふれた人々向けの施設老人ホームと変わりはありませんでした。
もちろんもちろん要介護者に対するケアも大切ですが、自立したお元気な方が要介護者と一緒に過ごしにくいというプライバシー性の問題点もありました。
居室の広さも狭く、居住性にも問題がありました。
また運営面から見ると、大きく２つの問題点がありました。

• 第一にレンタブル率の低さ、共用部分の割合が高く収益性が低いという問題点がありました。
• 第二に施設全体での一棟貸しが前提となるため、体力のある介護事業者しか運営に参入できず、地元に密着した運営事業者には費用負担の面から参入できませんでした。

建築工法と建物構成を工夫し、入居室の専有面積当たりの建設費を従来の65％程度にすることにより、割安な家賃で、暮らしやすい広さを提供します。
また、プログラムの改善により、地元の介護事業者さんが取り組みやすい運営方式を提供します。結果として、普通の入居者さんのための割安な入居費用が提供できます。
さらに、建物の規模が小さいので、地主さんも、気軽に大家さんになれます。必要ならば、家賃の保証システムもご用意できます。

• 管理会社がいる場合、管理会社が一括賃貸・長期家賃保証
• 相続対策としても、住宅優遇税制が適用できるため、かなり効果的
• 一般のアパート・マンションに比べ収入も安定
• 現金収入が確保でき、相続税の納税資金に充てる事も可能
• 建設資金借り入れ残高の債務控除、賃貸建付地としての評価等による相続税の軽減
• 木造なので建築後の減価償却費の額が大きく、所得税の節税効果が見込まれ、借り入れ期間中、
• 入とのバランスが崩れない
• 高齢者が安心して生活できる場を提供することになり、社会的貢献度が高い

以上のメリットがあります。

建築工法と建物構成を工夫し、居室の専有面積当たりの建設費を65％程度にしました。

家賃で圧倒的な競争力を得ました。その地域で、部屋の広さが同水準では、一番安い家賃を設定できます。それでも、利回りは、大型の有料老人ホーム、高齢者専用賃貸住宅に負けません。

建物が小さくても運営できる介護事業者向けプログラムがあります。

小さな建物で投資が可能です。総投資金額は2億円前後となります。普通の賃貸アパートの投資規模と同じで、銀行も融資しやすい範囲です。また、万一の時も、銀行返済が困らない程度の料金改定で、他の施設転用が可能な設計になっています。

介護事業者の会社が小さくても負担を掛けない運営プログラムです。

大資本の介護事業者さんでなくても、地元でがんばっている方がいます。その方をパートナーにして、地元に密着した運営を行えます。

家賃と運営費用が安いので、結果、入居者様の月額の料金が低く抑えられます。

地元に見合ったお安い利用料金で、25m²の十分な居住スペースと生活を快適に提供できるので、地元のごく普通のお一人暮らしの高齢者のために貢献できます。地方都市、郊外でも建設可能です。一番心配な稼働率に自信がもてます。

低容積率、中途半端な面積の土地でも可能です。

たとえば200～300坪で、従来、高齢者向不動産の敷地としては不適であった広さの土地、300坪以上でも容積率100％以下のような土地が有効利用の観点からも適地です。

現在、入居系高齢者施設については、『特別養護老人ホームが何百人待ち』『有料老人ホームは金銭的に余裕がないと入居できない・入居にあたっての条件が厳しい』などの現状があります。このような中で、進む高齢化社会に伴い、高齢者の方々が安心して生活できる住まいの整備が急務となっております。
特にご当地、神奈川県内は高齢者専用賃貸住宅不足で需要増大の状況に供給が追い付いていません。
ぜひ、土地の有効活用の大家さんとなっていただける地主様を募集しております。